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Forschung
AMB veröffentlicht Forschungsdaten der Marktdynamik, die erheblichen Einfluss auf die Unternehmen unserer Kunden unter Berücksichtigung der Problematik einer globalen Supply Chain und der Entwicklungen in den Logistik- und Immobilienbranchen ausüben. Unser engagiertes Forschungsteam arbeitet eng mit allen Unternehmensabteilungen zusammen, um uns bei der Erstellung unserer Markteintritts-, Expansions-, Akquise- und Entwicklungsstrategien zu unterstützen.
Forschungsdokumente und Artikel finden Sie nachstehend.
Der Bericht untersucht die Variablen von Grundstücken der zwei Hauptformen von Industrieliegenschaften (infill und greenfield) und kommt zu dem Schluss, dass ein Besitzer durch eine langfristige Infill-Strategie einen besseren Vermietungsstand, höheres Miet- und Ertragswachstum und eine effiziente Supply-Chain erzielen kann. Desweiteren belegt die Studie die größere Nachhaltigkeit von Infill-Standorten. Unser Fazit lautet, dass eine Infill-Strategie vorteilhaft für das Geschäft von Eigentümer und Entwickler sowie die Gesellschaft und Umwelt ist.
Der AMB IBI ist ein Diffusionsindex, der vom Kunden gelieferte Erkenntnisse in makroökonomische Schlüsselvariablen einbindet, um die Geschäftstätigkeit und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien zu messen und vorherzusagen. Der AMB IBI besteht aus einem Index der Gesamtgeschäftstätigkeit und der Nutzung des Distributionsraumes, der für AMBs Märkte und Industriegruppen tabellarisiert ist. Der derzeitige IBI zeigt, dass die Wirtschaft erheblich angekurbelt wurde, seit der letzten Veröffentlichung des Index.
Der Bericht analysiert den Zusammenhang zwischen Mietentwicklung und Fundamentaldaten des Marktes. Im Besonderen untersucht er die derzeitige Situation der Gewerbemieten in den USA, welche 20-30% niedriger sind als die Spitzenwerte des Jahres 2008 und sich unterhalb der Niveaus befinden, die neue Bauvorhaben rechtfertigen würden. Die Frühindikatoren der Kundennachfrage deuten darauf hin, dass sich die Fundamentaldaten des Marktes verbessern und dass die Mieten auf normale Niveaus zurückkehren.
Der AMB IBI ist ein Diffusionsindex, der vom Kunden gelieferte Erkenntnisse in makroökonomische Schlüsselvariablen einbindet, um die Geschäftstätigkeit und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien zu messen und vorherzusagen. Der AMB IBI besteht aus einem Index der Gesamtgeschäftstätigkeit und der Nutzung des Distributionsraumes, der für AMBs Märkte und Industriegruppen tabellarisiert ist. Der AMB IBI zeigt, dass der wirtschaftliche Aufschwung im Februar 2009 begann und die Geschäftstätigkeit im September und Oktober 2009 stieg. Des Weiteren weist er darauf hin, dass die Containervolumen weiter steigen werden und dass für 2010 eine positive industrielle Nettoabsorption erwartet wird. Der AMB IBI wird wieder im Februar 2010 veröffentlicht.
Produktion, Handel und Bestände sind auf unhaltbare Niveaus gefallen und müssen sich erholen, um selbst die Basisnachfrage nach Gütern zu erfüllen. Es gibt Anhaltspunkte, die darauf schließen lassen, dass sich die Produktion und der Handel in vielen Ländern erholt haben. Dieses neue Modell veranschaulicht, wie diese Schlüsselvariablen die zukünftige Nachfrage nach Gewerbeimmobilien beeinflussen werden, während wir uns von der globalen Rezession erholen.
Dieser Bericht untersucht den Einfluss des globalen Handels auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien; den langfristigen Zusammenhang zwischen Handel und Bruttoinlandsprodukt (BIP); Einblick in die Entwicklung des Handels; und die Haupttrends, von denen erwartet wird, dass sie die Supply-Chain- und Lagerhaltungsanforderungen der Zukunft stark beeinflussen werden.
Der Experte: Konsum- & Einzelhandelsumsatztrends
AMBs Ökonom analysiert Konsum- und Einzelhandelsumsatztrends. Bis Mitte 2008 stieg der Verbrauch von Gütern und Dienstleistungen beträchtlich, angetrieben durch niedrigere Rücklagen, größeren Wohlstand und steigende Verschuldung der Privathaushalte. Zwar sind weder private Konsumentenpreise noch Einzelhandelsumsätze der primäre Antrieb industrieller Immobilien, sie sind jedoch entscheidende Komponenten der Nachfrage.
Der Experte: Geschäftsbestände fungieren als Wirtschaftsindikatoren
David Twist, AMBs Ökonom erörtert die Bedeutung sinkender Lagerbestände in der Supply Chain. Dies verheißt Gutes für den Gewerbeimmobiliensektor, da mit einer deutlichen Erholung gerechnet werden darf, wenn sich die Wirtschaft wieder erholt, Auftragszahlen steigen und Unternehmen schnell handeln müssen, um der Nachfrage nachzukommen.
Der Experte: Protektionismus erschwert den globalen Handel und die Erholung der Wirtschaft
AMBs Ökonom, David Twist, wirft einen Blick auf den jüngsten Anstieg protektionistischer Maßnahmen als Antwort auf die derzeitige Rezession und ihren drohenden Einfluss auf den globalen Handel. Der Handel ist einer der Hauptmotoren für das globale Wirtschaftswachstum und fördert den freien Austausch von Talenten, Gütern, Kapital und Dienstleistungen auf der ganzen Welt.
Der Experte: Wird das Konjunkturpaket die Nachfrage ankurbeln?
AMBs Ökonom, David Twist, beschreibt die möglichen Auswirkungen des $787 Milliarden schweren Konjunkturpakets auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. Ein Anstieg der Nettobeschäftigung würde zu einer positiven Nettoabsorption führen. Die Ausgaben fördern Investitionen in die Verbesserung der Infrastruktur, wodurch neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Es wird weiterhin erwartet, dass sie dem Warenfluss einen Schub verleiht, da eine verbesserte US-amerikanische Infrastruktur handelsabhängige Märkte wettbewerbsfähiger und attraktiver für global agierende Unternehmen macht.
Der Experte: Indikatoren des globalen Handels
AMBs Ökonom, David Twist, hebt Indikatoren des globalen Handels hervor. Der Internationale Währungsfonds schätzt 2009 als ein schwieriges Jahr ein, und langfristige Daten deuten darauf hin, dass sich der globale Handel aufgrund der Stabilisierung des globalen Wirtschaftswachstums deutlich erholt.
Der Experte: Haben Los Angeles' Gewerbeimmobilienvermögen die Segel gesetzt?
AMBs Ökonom, David Twist, erörtert den jüngsten Rückgang des Containerverkehrs in südkalifornischen Seehäfen. Zu den Faktoren gehören erhöhte Wasserdienstleistungen an die Ostküste, Arbeitsniederlegungen, drohende Transportengpässe, Regulierungen und Gebühren.
Der Experte: Lichtblicke für 2009
AMBs Ökonom hebt die Lichtblicke des industriellen Immobiliensektors für 2009 hervor. Hinsichtlich einer globalen Wirtschaftsrezession und Hinweisen darauf, dass sich diese verschärfen könnte, zeigt sich der Gewerbeimmobilienmarkt stark verunsichert. Unternehmen, die sich auf Fundamentaldaten des Marktes und weiterhin auf Strategien konzentrieren, die auf den besten Standorten beruhen, werden sich in einer Position befinden, die Ihnen schneller aus der Rezession verhilft. Als Anlageklasse hat der Bereich Industrie traditionell die geringsten Schwankungen aufgewiesen und die höchsten risikobereinigten Erträge geboten und dadurch starke sowie langfristige institutionelle Investitionen ermöglicht.
Der AMB Industrial Absorption Indicator ("IAI") wurde im Juli 2002 in unserem Forschungsbericht "Bestimmende Faktoren der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien" veröffentlicht. Er verwendet einen Index der Nettoabsorption und die Produktionsmengenkomponente des Index of Industrial Production ("IIP") des Federal Reserve Boards der USA als seine primären Werte zur sechsmonatigen Vorhersage der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien (Nettoabsorption).
Seit 1989 (das erste Jahr, das eine verlässliche industrielle Absorptionsaktivität aufweist) hat der IAI über die Jahre eine 88-prozentige Übereinstimmung zwischen geschätzter und tatsächlicher Raumabsorption gemeldet. Der AMB IAI wird regelmäßig alle drei Monate aktualisiert, ca. zwei bis drei Wochen nach Quartalsende.
RFID ist als der Fortschritt in der Supply Chain beschrieben worden, der dazu führen wird, dass alle Assets über eine perfekte Einsicht in Produktion, Vertrieb, Einzelhandel und Konsum verfügen. Manche vermuteten, dass sich—als Ergebnis der RFID—der weltweite Bedarf an Lagerräumen halbieren könnte. In diesem Dokument werfen wir einen Blick auf die Auswirkungen, die die RFID-Technologie auf die Supply Chain, den Bedarf an Warenlagern und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien haben könnte.
Gewerbeimmobilien gehören zu den Immobilienarten, mit denen man sich am wenigsten befasst hat (Rabianski und Black). Ein Grund hierfür mögen die Schwierigkeiten vergangener Studien, die Nachfrage vorherzusagen, gewesen sein. Es ist darauf hingewiesen worden, dass einige dieser Schwierigkeiten in Verbindung mit der azyklischen Natur der Branche, des Übergewichts an Gebäuden, die von ihren Eigentümern genutzt werden, der Vielfalt an Subeigentumstypen (Produktion, Warenlager und F&E) und der verschiedenen Nutzer in diesen Subeigentumstypen stehen. In Büro-, Mehrfamilien- und Einzelhandelsumgebungen ist der Zusammenhang zwischen Nachfrage und Beschäftigung einerseits und Demographie andererseits intuitiv und statistisch bedeutend (Rabianski und Black, Shilton, Wheaton und Torto 1997, Mansour und Christensen). Traditionelle Indikatoren industrieller Nachfrage haben Produktions-, Warenlager- und Vertriebsbeschäftigung, Bruttoinlandsprodukt, Bevölkerung, Bestände und Güterströme berücksichtigt.
