Glosario de términos

Calculada como el valor básico de efectivo de la renta básica mensual por arrendamiento, multiplicado por 12. Si se concede la renta gratuita, el primer valor completo de la renta básica mensual se utiliza en el cálculo.

El fondo de recursos de capital con el propósito de adquirir, desarrollar y operar una propiedad o cartera de inmuebles. AMB contribuye del 15% al 51% de nuestro capital para cada co-inversión que emprendemos con inversionistas privados.

Un desarrollo personalizado que se diseña, construye y origina de acuerdo con las necesidades comerciales del cliente de AMB.

Una medida del rendimiento de una empresa, calculada al dividir las ganancias operativas netas de la empresa después de impuesto entre la cantidad de acciones emitidas.

El ingreso neto calculado de acuerdo con los Principios de contabilidad aceptados generalmente en los Estados Unidos (Generally Accepted Accounting Principles), incluyendo la depreciación del inmueble pero excluyendo las ganancias o pérdidas de las ventas de la propiedad o de la reestructuración de la deuda. Mientras AMB informa las cifras de los FFO cada trimestre, preferimos y hemos abogado por usar las cifras de EPS porque creemos que son más exactas, y por lo tanto, una herramienta de evaluación más útil para las empresas inmobiliarias.

Instalaciones/propiedades industriales construidas para la velocidad y ubicadas cerca de aeropuertos, puertos marítimos y sistemas de transporte terrestres.

Las áreas metropolitanas que, debido a sus ubicaciones estratégicas e infraestructura de apoyo, desempeñan papeles clave en la perpetuación del comercio mundial. Dentro de los Estados Unidos, AMB apunta a ocho mercados que albergan los principales centros de distribución: la ciudad de Nueva York, Norte de Nueva Jersey, Miami, Chicago, Seattle, el área de la Bahía de San Francisco y Los Ángeles.

El modelo de AMB que comprende los datos de producción manufacturera de la Junta de la Reserva Federal y un conjunto de algoritmos personalizado, es utilizado para predecir las tendencias de absorción netas nacionales en los Estados Unidos. Mientras que nuestras aplicaciones del IAI hacia la proyección de la absorción de mercados específicos permanecen exclusivas, nuestras predicciones nacionales se publican en este sitio cada trimestre.

Las áreas de los submercados donde AMB prefiere desarrollar y adquirir instalaciones industriales. Ser propietarios de ubicaciones vacantes proporciona a nuestros clientes proximidad tanto a los grandes grupos de consumidores, como a las autopistas municipales necesarias para transportar sus bienes rápida y fácilmente. Estas ubicaciones tienen también límites reglamentarios, políticos o geográficos sobre el nuevo suministro.

Es un componente del Índice de Producción Industrial (IPI), que publica la Junta de la Reserva Federal. La producción manufacturera se calcula al deducir la extracción y los componentes de las utilidades industriales del IPI. AMB lo utiliza en el Indicador de Absorción Industrial nacional.

La absorción neta mide la cantidad total de pies cuadrados (o medida de comparación) arrendada durante un período de tiempo, menos el espacio desocupado durante el mismo período.

El "valor de mercado" neto de todos los activos de la empresa, que incluye pero no se limita a sus propiedades, después de deducir todas sus responsabilidades y obligaciones.

El ingreso real o anticipado restante durante un año, después de que se hayan deducidos los gastos operativos del ingreso bruto efectivo (pero antes de toda deducción por pago de servicio de deuda o impuestos sobre la renta).

La cantidad de espacio en un edificio o propiedad que es utilizable (y por lo tanto rentable) para los arrendatarios.

Cualquier instalación que tenga arrendamiento de terreno en un aeropuerto (es decir, el aeropuerto es dueño del terreno debajo de la instalación). Estas propiedades se encuentran muy próximas al aeropuerto pero no tienen accesos a rampas ni lugares para el estacionamiento de la aeronave.

Una instalación segura ubicada directamente en las aeropistas. Tiene acceso directo a rampa con lugar para estacionamiento y carga de la aeronave.

Originalmente, las propiedades de bienes raíces son propiedad de AMB Property Corporation, luego se "venden" a un fondo de inversión conjunta administrado por los socios capitales de AMB. Al contribuir con activos pre-especificados a nuestros fondos de co-inversión, permitimos que nuestros socios de capital privado pongan a trabajar rápidamente sus fondos de inversión. Además, nuestros socios saben exactamente qué clase de inversión están realizando, en lugar de contribuir con su dinero a un fondo sin restricciones de inversión.

Fondos para inversión de fondos de pensión corporativos/gubernamentales, fondos patrimoniales, dotaciones, fondos de inversión y de instituciones únicas. AMB recauda fondos de inversión de muchas fuentes de capital privado, lo que nos permite incrementar nuestro negocio para nuestros socios e inversionistas sin tener que emitir acciones ordinarias adicionales (y en consecuencia, diluir el valor "por acción" de nuestras acciones en circulación).

Una corporación privada o (como en el caso de AMB) pública o fondo de inversión a la que se le permite una condición especial según el código impositivo de los Estados Unidos, que permite a la entidad no pagar impuestos sobre la renta corporativa, siempre y cuando sus actividades cumplan con las pruebas reglamentarias que restringen su negocio a ciertas actividades inmobiliarias comerciales. Por ley, los REIT deben pagar el 90% de su renta gravable en forma de dividendos para mantener su condición de exención de impuestos.

Todas las propiedades que se posee durante los períodos de informes del año previo y actual. Esta categorización excluye las propiedades de desarrollo previas a su estabilización, tanto para los períodos de informes previos como actuales. El fondo del mismo edificio se ajusta anualmente.

El cambio en el NOI de las propiedades del mismo edificio del período de informe del año previo al período de informe del año actual.

Una característica requerida de cualquiera de los submercados escogidos de AMB. Los submercados con suministros restringidos poseen obstáculos naturales o gubernamentales para el desarrollo industrial adicional, y por lo tanto, generan niveles superiores de demanda del cliente. Entre las típicas restricciones de suministros se incluyen la disponibilidad mínima de terrenos (como la península en el área de la bahía de San Francisco o la principal cadena de montañas fuera de la ciudad de México) y límites de planeamiento urbano.