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Estrategia de inversión
AMB se enfoca en ofrecer espacio de distribución a clientes cuyos negocios están relacionados con el comercio mundial y dependen de un movimiento eficiente de mercancía a lo largo de la cadena de suministro global. Nuestras propiedades se ubican en los mercados de distribución más concurridos del mundo; ubicaciones con “espacios vacantes” que cuentan con grandes poblaciones de consumidores y proximidad a puertos marítimos, aéreos y áreas importantes de comunicación carretera. Los clientes valoran las ubicaciones con espacios vacantes gracias al acceso a infraestructura de transporte, y los inversionistas lo hacen dada la disponibilidad limitada de terreno para desarrollos de la competencia.
Generadores de demanda
La demanda por bienes raíces industriales refleja la relación a largo plazo entre el comercio mundial y el PIB global. Durante más de 50 años, el comercio ha superado el crecimiento del PIB hasta por cuatro veces, una tendencia que muy probablemente aumentará a medida que el mundo produzca y consuma más. Las ubicaciones con espacios vacantes que alimenten a los centros de población más importantes se harán más valiosas a medida que las cadenas mundiales de suministro se hagan más eficientes y veloces. La escasez de terrenos en estos centros enfocados al comercio, combinada con el aumento en costos de construcción, dificulta que un nuevo producto compita con nuestra cartera. Algunas de nuestras ubicaciones ofrecen el potencial para nuevo desarrollo para mayores y mejores usos cuando los planes de la zona exijan nuevas propiedades de alta densidad para fines residenciales, de venta minorista u oficinas.
Segmentos del mercado
El cargamento marítimo es un segmento del comercio mundial en rápido crecimiento. Nuestras cuentas de bienes raíces relacionadas con puertos máritimos representan más de la mitad de nuestra cartera, lo que incluye siete de los 10 más importantes puertos marítimos del mundo. Nuestras instalaciones soportan una gran diversidad de requisitos para redes de distribución para el manejo de cargamento marítimo, incluida la distribución de despacho directo de alta velocidad, transcarga, reposición y almacenamiento.
Las relaciones que AMB establece con autoridades portuarias y operadores de terminal contribuyen a nuestra sólida posición en todos los puertos marítimos importantes de Norteamérica. Tenemos una presencia significativa en Europa, donde somos líderes en los puertos con importancia estratégica de Hamburgo y Róterdam, y en Japón, donde el 90% de nuestra cartera se constituye en mercados portuarios.
Se espera que el tráfico para cargamento aéreo se expanda a una tasa promedio anual de más de 5% durante las próximas dos décadas. AMB es el líder mundial en operación y propiedad de terceros para bienes raíces para distribución de transporte aéreo en y cerca de los más importantes aeropuertos de logística y carga. Nuestro Grupo mundial de instalaciónes aeroportuarias (Global Airport Facilities Group) se especializa en la adquisición, desarrollo, diseño, financiamiento, arrendamiento con opción a compra, administración y operación de la mayor y mejor red de instalaciones en pistas de aterrizaje del mundo.
Ofrecemos inmuebles diseñados únicamente para servir a la línea aérea, el integrador, la logística, la expedición de fletes y la industria de manipulación de cargas aéreas. Las instalaciones de High Throughput Distribution® en pistas de aterrizajes de AMB están cuidadosamente diseñadas para satisfacer las necesidades de distribución urgente y especializada para nuestros clientes de carga aérea.
AMB además ofrece su amplia experiencia en logística, operaciones y capital de inversiones, la cual es necesaria para diseñar y brindar una plataforma operativa para carga aérea que cumpla con la demanda actual y futura del comercio mundial.
Además de puertos marítimos y aéreos, la cartera de AMB incluye mercados con una infraestructura de transporte muy desarrollada y conexiones sólidas al comercio mundial. Estos importantes centros terrestres de logística y distrubución (terminales para camiones, parques ferroviarios y centros intermodales) son puntos principales de lanzamiento para el intercambio de mercancia entre mútliples tipos de transporte en toda América, Europa y Asia.
