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Investigación
AMB publica investigaciones sobre la dinámica del mercado que afecta a las actividades comerciales de nuestros clientes, incluyendo asuntos relacionados con la cadena de suministro y desarrollos en las industrias de logística y bienes raíces. Nuestro dedicado equipo de investigación trabaja en colaboración con todos los departamentos de la empresa para ayudar en la guía de estrategias de entrada al mercado, expansión, adquisiciones y desarrollo.
Los informes de investigación y artículos se encuentran a continuación.
El reporte examina las variables que definen los dos tipos principales del bien raíz industrial, ("Infill-En zona urbana" y "Greenfield-Fuera de la zona urbana") y concluye que el dueño de una propiedad que tiene una estrategia a largo plazo en zonas urbanas cuenta con una ocupación superior, aumento y retorno de la renta y opera con cadenas de suministro eficientes. Además el estudio muestra que las locaciones dentro de la zona urbana son más sustentables. Nuestra conclusión es que los propietarios y desarrolladores de inmuebles industriales ubicados cerca de las concentraciones de población cuentan con una buena estrategia positiva para el negocio ya que las ubicaciones son buenas para la sociedad y el medio ambiente
El AMB IBI (Industrial Business Indicator) o Indicador de Negocio Industrial es una difusión que integra el entendimiento generado por los clientes con diferentes variables macroeconomicas que sirven para medir y predecir la actividad del negocio, la demanda y la industria en general. El IBI consiste en una actividad general de negocio y la utilizacion del espacio para distribucion generada para el mercado de AMB y sus grupos. El IBI actual indica que las condiciones economicas ha mejorado en cuestiones materiales desde el primer index. Tambien indica que l economia actual ha entrado a una etapa de recuperacion mas diversificada y que el GDP de Estados Unidos se espera que pase su ultima cumbre y cima de mediados del 2008 en el ultimo cuarto del 2010.
El reporte analiza la relación entre el crecimiento de la renta y las bases del mercado. En particular, examina las rentas industriales actuales en los EE.UU., las cuales descendieron de un 20% a 30% de su repunte de 2008 por debajo de los niveles que apoyan construcción nueva. Los indicadores principales de la demanda de los clientes sugieren que las bases del mercado están mejorando, y que los niveles de renta regresarán a niveles más normalizados.
El IBI de AMB es un índice de difusión que integra conocimiento generado por los clientes con las variables macroeconómicas clave con el fin de medir y pronosticar la actividad comercial y la demanda de bienes raíces industriales. El IBI de AMB consiste en un índice de actividad comercial general y utilización de espacio de distribución, tabulado para los mercados y grupos industriales de AMB. El IBI de AMB indica que la recuperación económica comenzó en febrero de 2009, y que la actividad comercial creció en septiembre y octubre de 2009. Implica además que los volúmenes de contenedores seguirán mejorando y que en 2010 se espera una absorción industrial neta positiva. El IBI de AMB se publicará de nuevo en febrero de 2010.
La producción, el comercio y los inventarios se han reducido a niveles insosteniblemente bajos, y debe repuntar para cumplir con una demanda mínima de mercancía. Existe evidencia que indica que la producción y el comercio superaron la cuesta en muchos países del mundo. El nuevo modelo ilustra cómo estas variables clave probablemente afectarán la demanda futura de bienes raíces industriales a medida que la recesión global quede en el pasado.
Este reporte examina el impacto del comercio mundial sobre la demanda de bienes raíces industriales, la relación a largo plazo entre el comercio y el producto interno bruto (PIB), y echa un vistazo a la evolución del comercio, así como a las principales tendencias que se espera influyan considerablemente sobre las necesidades en cadena de suministro y almacenamiento en el futuro.
El experto: Consumo &Tendencias de ventas minoristas
El economista de AMB analiza las tendencias de consumo y ventas minoristas. Hasta mediados de 2009, el consumo de bienes y servicios aumentó sustancialmente, impulsado por menores ahorros, aumento de la riqueza y una creciente deuda doméstica. Aunque ni los gastos para consumo personal ni las ventas minoristas son los principales impulsores de los bienes raíces industriales, constituyen componentes importantes de la demanda.
El experto: Los inventarios comerciales sirven de indicadores económicos
David Twist, economista de AMB, analiza los magros niveles de inventario a lo largo de la cadena de suministro. Esto trae buenos presagios para el sector de bienes raíces industriales dado que es probable que haya un repunte brusco cuando la economía comience a recuperarse, los pedidos aumenten y las compañías deban actuar rápido para cumplir con la demanda.
El experto: El proteccionismo entorpece al comercio mundial y a la recuperación económica
David Twist, economista de AMB, contempla el aumento reciente de las medidas proteccionistas en respuesta a la crisis actual y su impacto sobre el comercio mundial. El comercio es uno de los principales motores del crecimiento económico mundial, permitiendo el flujo libre de talento, bienes, capitales y servicios alrededor del mundo.
El experto: ¿El paquete de estímulos aumentará la demanda?
David Twist, economista de AMB, describe los posibles efectos del paquete de estímulos por $787 mil millones USD sobre la demanda de bienes raíces industriales. Un aumento neto en las tasas de empleo llevaría a una absorción neta positiva. Las provisiones de gasto del proyecto de ley aumentan la inversión en mejoras en infraestructura, lo cual creará empleos. Se espera también que impulse el flujo de bienes dado que una infraestructura fortalecida en los EE.UU. hace a los mercados vitales para el comercio más competitivos, así como más atractivos para los protagonistas mundiales.
El experto: Indicadores del comercio mundial
David Twist, economista de AMB, destaca los indicadores de comercio mundial. Los cálculos del Fondo Monetario Internacional pronostican un 2009 difícil, y la información de largo plazo sugiere que el comercio mundial repuntará saludablemente a medida que se estabilice el crecimiento económico mundial.
El experto: ¿Han zarpado las fortunas de bienes raíces industriales en Los Ángeles?
David Twist, economista de AMB, aborda la reciente caída en el tráfico de contenedores hacia los puertos del sur de California. Los factores incluyen un mayor servicio acuático a la costa este, negaciones de trabajo, incertidumbre en cuanto a congestionamientos, reglamentos y cuotas.
El experto: Buenas nuevas para 2009
El economista de AMB destaca las buenas nuevas de 2009 para el sector de bienes raíces industriales. Frente a una recesión económica mundial, así como evidencia de que podría empeorar, el mercado de propiedad industrial está plagado de incertidumbre. Las compañías que se concentren en las bases del mercado y sigan ejecutando una estrategia enfocada en las mejores ubicaciones, estarán en una mejor posición para salir de la crisis. Como un tipo de activo, los bienes industriales han demostrado tradicionalmente la menor volatilidad y han ofrecido el más alto rendimiento ajustado por el riesgo, lo que resulta en un fuerte compromiso a largo plazo por parte de los inversionistas institucionales.
El Indicador de absorción industrial (Industrial Absorption Indicator, IAI) de AMB se publicó por primera vez en julio de 2002, con nuestro informe de investigación titulado "Determinants of Industrial Real Estate Demand" (Determinantes de la demanda de bienes raíces industriales). Utiliza un índice de absorción neta y el componente de producción industrial del Índice de la Producción Industrial (Index of Industrial Production, IIP) del directorio de la Reserva Federal de los Estados Unidos como su entrada principal hacia el pronóstico de la demanda de bienes raíces industriales (absorción neta) durante los seis meses siguientes.
Desde 1989 (el primer año en proporcionar actividad de absorción industrial confiable), el IAI ha publicado una correlación del 88% comparado con el mismo período del año anterior entre la absorción del espacio actual y el pronosticado. El IAI de AMB se actualiza regularmente cada trimestre, aproximadamente dos a tres semanas después del final de cada trimestre.
La tecnología RFID se ha descrito como el avance de la cadena de suministro que conducirá todos los activos en perfecta visibilidad a través de la producción, la distribución, la venta minorista y el consumo. Algunos han especulado que —como resultado de la RFID—, el mundo necesitará aproximadamente la mitad de espacio de almacenamiento de lo que necesita en la actualidad. En este informe, observamos el impacto que podría tener la tecnología RFID en la cadena de suministro, el almacenamiento y la demanda futura de bienes raíces industriales.
Los bienes raíces industriales han sido uno de los tipos de propiedad menos estudiados (Rabianski y Black). Parte de la razón podría ser que los estudios realizados en el pasado tuvieron dificultades en predecir la demanda. Se ha sugerido que algunas de las dificultades se deben a la naturaleza no cíclica del sector, la preponderancia de las estructuras ocupadas por dueños, la diversidad de tipos de sub-propiedades (fabricación, almacenes y Desarrollo e investigación) y varios usuarios dentro de estos tipos de sub-propiedades. Para oficinas, multifamiliares y negocios al por menor, la relación entre demanda, empleo y demografía es intuitiva y significante estadísticamente (Rabianski y Black, Shilton, Wheaton y Torto 1997, Mansour y Christensen). Los indicadores tradicionales de la demanda industrial han incluido fabricación, almacenes y distribución de empleo, producto interno bruto, población, inventarios y flujo de fletes.
