Glossaire

Calculé suivant la valeur de base en trésorerie d'un loyer en base mensuelle selon le bail, multipliée par 12. En cas d'octroi d'une période de location gratuite, la valeur initiale du loyer en base mensuelle complet est utilisée dans le calcul.

Mise en commun des fonds propres dans le but d'acquérir, de développer et d'exploiter un bien ou un portefeuille de biens. AMB contribue à hauteur de 15 à 51 % de son capital dans chaque co-investissement qu'elle réalise avec des investisseurs privés.

Projet de développement personnalisé qui est élaboré, conçu et mis en œuvre conformément aux besoins commerciaux d'un client particulier d'AMB.

Évaluation des performances d'une entreprise calculée en divisant son bénéfice d'exploitation après impôt par le nombre d'actions émises.

Revenu net calculé conformément aux principes comptables généralement reconnus. Il comprend la dépréciation de l'immobilier, mais exclut les gains ou les pertes résultant de la vente d'un bien ou d'une restructuration de la dette. Bien qu'AMB publie sa marge brute d'autofinancement chaque trimestre, elle préfère et a toujours défendu la communication du bénéfice par action qui lui semble plus précise et par conséquent plus utile pour évaluer les sociétés immobilières.

Installations/propriétés industrielles construites pour une distribution rapide, et situées à proximité des aéroports, des ports maritimes et des axes de transport terrestre.

Zones métropolitaines qui, du fait de leur emplacement stratégique et de leur infrastructure de base, jouent un rôle clé dans la continuité du commerce international. Aux États-Unis, AMB cible les sept plaques tournantes suivantes :
New York, New  Jersey Nord, Miami, Chicago, Seattle, la baie de San Francisco et Los Angeles.

Le modèle d'AMB comprend les données du Federal Reserve Board sur la production industrielle et un ensemble personnalisé d'algorithmes utilisés pour prévoir les tendances nationales d'absorption nette aux États-Unis. Alors que son utilisation de l'indicateur des absorptions industrielles pour prévoir une absorption de marché particulière reste exclusive, ses prévisions nationales sont publiées sur ce site Web chaque trimestre.

Segments du marché intercalaires où AMB préfère développer et acquérir ses installations industrielles. La possession de bâtiments sur des sites contraints permet à ses clients de s'installer à proximité des gros rassemblements de consommateurs et des infrastructures de transport municipal requis pour assurer un transport rapide et aisé des marchandises. Ces emplacements sont également délimités géographiquement, politiquement ou réglementairement pour les nouvelles offres.

Élément de l'indice de la production industrielle publié par le Federal Reserve Board. Ce résultat est calculé en retirant les éléments de l'industrie minière et du service public de l'indice de la production industrielle. AMB l'utilise dans son indicateur d'absorption industrielle nationale.

Mesure la quantité totale de mètres carrés (ou unité de mesure comparable) louée pendant une période donnée, moins l'espace vacant pendant cette même période.

« Valeur marchande » nette de tous les actifs de l'entreprise, y compris, mais sans s'y limiter, ses propriétés après retrait de son passif et de ses obligations.

Revenu réel ou anticipé restant pour une année après déduction des frais d'exploitation du revenu brut effectif (mais avant déduction du service de la dette ou des impôts).

Espace utilisable (et donc louable) aux locataires dans un bâtiment ou une propriété.

Tout bâtiment soumis à un bail à construction auprès d'un aéroport (l'aéroport reste propriétaire du terrain sous l'édifice). Ces propriétés sont à proximité de l'aérodrome, mais ne disposent pas de rampe d'accès ou d'emplacements de stationnement d'avions.

Bâtiment sécurisé situé directement sur l'aérodrome. Il dispose d'une rampe d'accès et d'emplacements de stationnement et de chargement d'avions.

Propriété immobilière à l'origine entièrement détenue par AMB Property Corporation, puis « vendue » à un groupe de co-investissement géré par AMB Capital Partners. En apportant un actif préspécifié à ses groupes de co-investissement, AMB permet à ses co-investisseurs privés de faire rapidement travailler leurs fonds d'investissement. Par ailleurs, ses partenaires savent exactement quel type d'investissement ils réalisent au lieu d'investir leur argent dans un fonds d'investissement à fins indéterminées.

Fonds d'investissement provenant des fonds de pension gouvernementaux/privés, d'introductions, de dotations, de sociétés ou d'institutions simples. AMB collecte des fonds d'investissement auprès de nombreuses sources de capitaux privées. Elle peut ainsi développer son activité pour ses partenaires et ses investisseurs, sans émettre d'autres actions ordinaires (ce qui aurait pour conséquence de diminuer la valeur par action de ses actions en circulation).

Entreprise privée ou publique (dans le cas d'AMB), ou encore société qui bénéficient d'un statut spécial conformément au code d'imposition des États-Unis, lui permettant de ne payer aucun impôt sur les sociétés tant que ses activités commerciales respectent les textes réglementaires qui les restreignent à certaines activités immobilières. Conformément à la loi, les sociétés d'investissements immobiliers doivent reverser 90 % de leur revenu imposable sous la forme de dividendes pour rester exonérées d'impôt.

Toutes les propriétés détenues pendant l'exercice en cours et l'exercice précédent. Ce classement exclut les propriétés de développement qui ne sont pas stabilisées pendant l'exercice en cours et l'exercice précédent. L'ensemble des périmètres comparables est ajusté tous les ans.

Modification du revenu net d'exploitation des périmètres comparables entre l'exercice précédent et l'exercice en cours.

Caractéristique indispensable à tout segment de marché intercalaire ciblé par AMB. Les segments de marché intercalaires à offre limitée sont confrontés à des obstacles naturels ou gouvernementaux pour se développer industriellement ce qui, par conséquent, génère une demande très élevée. Entre autres contraintes figurent la disponibilité d'une surface minimale (comme dans la baie de San Francisco ou le terrain montagneux autour de Mexico) et des restrictions au niveau de la délimitation.