Stratégie d’investissement

AMB est une société spécialisée dans l'immobilier logistique pour des clients dont les entreprises sont liées au commerce international et dépendent des flux de marchandises dans toute la chaîne d’approvisionnement mondiale. Nos locaux se situent sur les principaux marchés de distribution dans le monde entier—“Des sites” contraints avec une large population de consommateurs à proximité de ports maritimes, d’aéroports et d’échangeurs routiers majeurs. Les sites contraints sont appréciés des clients pour leur accès à l’infrastructure de transport et des investisseurs en raison de la disponibilité limitée des terrains pour un développement concurrent.

Facteurs de demande
La demande immobilière industrielle reflète la relation à long terme entre le commerce international et le PIB mondial. Depuis plus de 50 ans, le commerce dépasse la croissance du PIB par un facteur de 4—une tendance qui est susceptible d’augmenter au fur et à mesure que le monde produit et consomme davantage. Comme les chaînes d’approvisionnement mondiales deviennent plus simples et plus rapides, les sites contraints au service des principaux centres urbains acquièrent de plus en plus de valeur. La rareté des terrains dans ces plaques tournantes axées sur le commerce, ainsi que l’augmentation des coûts de construction, font qu’il est très difficile pour un nouveau produit de rivaliser avec notre portefeuille. Certains de nos emplacements peuvent être redéveloppés en vue d’une utilisation plus importante et meilleure lorsque des plans de quartier créent le besoin d’une forte densité de bâtiments à usage professionnel, commercial ou d’habitation.

Segments de marché

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Ports maritimes

Le fret maritime est un segment à la croissance rapide du commerce international. Notre immobilier dédié au secteur maritime représente plus de la moitié de notre portefeuille —notamment 7 des 10 principaux ports maritimes du monde. Nos bâtiments prennent en charge différentes exigences du réseau de distribution pour la manutention du fret maritime, notamment le transbordement ultra-rapide, le transfert de chargement, le réapprovisionnement et le stockage.

Les relations établies d'AMB avec les autorités maritimes et les exploitants de terminal nous permettent d'avoir une position forte dans tous les principaux ports maritimes d'Amérique du Nord. Nous sommes fortement présents en Europe où nous avons une position de leader dans les ports importants sur le plan stratégique de Rotterdam et Hambourg et au Japon, où 90 % de notre portefeuille se situe dans des ports maritimes.

Aéroports

Le trafic de fret aérien devrait se développer à un taux moyen annuel supérieur à 5 % pendant les deux prochaines décennies. AMB est le principal propriétaire/opérateur d'immobilier logistique aéroportuaire sur les principaux aéroports cargo et logistiques du monde entier. Notre groupe Global Airport Facilities Group est spécialisé dans l'acquisition, le développement, la conception, le financement, la location, la gestion et l'exploitation du plus grand et du meilleur réseau mondial d'infrastructures liées au fret aérien.

Nos bâtiments, de conception unique, sont destinés aux industries aéronautiques, d'intégration, de logistique, de transfert de fret et de manutention du fret arien. Les centres High Throughput Distribution^® d'AMB sont implantés sur le tarmac et conçus intelligemment de façon à satisfaire les exigences des affréteurs aériens en termes de distribution rapide.

AMB offre également une maîtrise parfaite de la logistique, des compétences d'exploitation et un financement en fonds progressifs indispensables pour concevoir et fournir une plate-forme cargo opérationnelle en mesure de répondre aux exigences actuelles et futures du commerce mondial.

Infrastructures de transport

En plus des aéroports et des ports maritimes, le portefeuille d'AMB comprend des marchés avec des infrastructures de transport exceptionnellement développées et des connexions solides avec le commerce international. Ces plaques tournantes majeures en matière de logistique et de distribution à l'intérieur des terres—terminaux routiers, gares de triage et centres intermodaux—sont des points de transit importants pour l'échange de marchandises à travers plusieurs modes de transport en Amérique, en Europe et en Asie.