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AMB publie une recherche concernant l’impact de la dynamique de marché sur les activités professionnelles de nos clients, notamment les problèmes de chaîne d’approvisionnement mondiale et les développements en matière d’industries logistique et immobilière. Notre équipe de recherche spécialisée travaille en collaboration avec tous les services de l’entreprise pour faciliter nos stratégies de pénétration de marché, d’acquisition et de développement.
Les rapports et les articles de recherche figurent ci-dessous.
Le rapport examine les variables qui définissent les deux principaux types de sites industriels immobilier (urbaine et Greenfield) et conclut que le propriétaire qui adopte une stratégie contrainte à long terme bénéficie d'un taux d'occupation supérieur,d'une augmentation des loyers et de retours sur investissement, et de l'efficacité des opérations de la chaîne d'approvisionnement. En outre, l'étude montre que les localisations urbaines et contraintes sont plus durables. Notre conclusion est que pour les propriétaires de bâtiments industriels et les développeurs d'une stratégie de localisation urbaine et contrainte est bénéfique pour le business, l'économie, la société et l'environnement.
L'IBI AMB est un indice de diffusion qui allie la connaissance du client à des variables macro-économiques clés afin de mesurer et prévoir l'activité industrielle et la demande de l'immobilier industriel. L'IBI AMB se compose d'une activité industrielle d'ensemble et d'un indice d'utilisation de l'espace de distribution, catalogué pour les marchés et les groupes d'industries d'AMB. L'IBI actuel indique que les conditions économiques se sont améliorées matériellement depuis le précédent indice communiqué. Il indique également que l'économie est entrée dans une phase de reprise plus diversifiée et l'on s'attend à ce que U.S. GDP dépasse son précédent pic de mi-2008 jusqu'à récemment en 2010.
Le rapport analyse la relation entre la croissance de la location et les indicateurs de base du marché. Il étudie en particulier les locations industrielles actuelles aux États-Unis, qui ont diminué de 20 à 30 % depuis le pic de 2008 et se trouvent maintenant en deçà des niveaux permettant de nouvelles constructions. Les principaux indicateurs de la demande des clients indiquent que les indicateurs de base du marché s'améliorent et que les loyers atteindront à nouveau un niveau normal.
AMB IBI est un index de diffusion qui intègre des conseils fournis par les clients à des variables macroéconomiques clés pour mesurer et prévoir l'activité économique et la demande en immobilier industriel. AMB IBI consiste en un index général de l'activité économique et de l'utilisation de l'espace de distribution, calculé pour les marchés et les groupes industriels de AMB. AMB IBI indique que la relance économique a débuté en février 2009 et que l'activité s'est accrue en septembre et en octobre 2009. Il indique également que le volume de conteneurs continuera à s'améliorer et qu'une absorption industrielle nette positive est attendue en 2010. AMB IBI sera à nouveau publié en février 2010.
La production, le commerce et les inventaires ont atteint des niveaux anormalement bas et doivent rebondir pour pourvoir ne serait-ce qu'aux besoins les plus essentiels. Des preuves indiquant que la production et le commerce ont repris dans de nombreux pays du monde. Ce nouveau modèle illustre la façon dont ces variables clés sont susceptibles d'avoir un impact sur la demande à venir en immobilier industriel, au fur et à mesure que nous émergeons de la récession mondiale.
Ce rapport examine l'impact du commerce international sur la demande en immobilier industriel, la relation à long terme entre le commerce et le produit intérieur brut (PIB), un aperçu de l'évolution du commerce, ainsi que les tendances majeures susceptibles d'influencer considérablement la chaîne d'approvisionnement et les besoins d'entreposage dans le futur.
L'Expert : Consommation et tendances dans la vente au détail
L'économiste de AMB analyse les tendances de consommation et de vente au détail. La consommation de biens et de services a substantiellement augmenté jusqu'à la mi-2008, alimentée par des épargnes inférieures, une plus grande richesse et une augmentation de l'endettement des ménages. Bien que ni les dépenses individuelles en consommation, ni la vente au détail ne sont les moteurs de l'immobilier industriel, ils constituent des éléments essentiels de la demande.
L'Expert : La fonction d'inventaire commercial en tant qu'indicateur économique
David Twist, l'économiste de AMB, examine le niveau d'inventaire peu élevé à travers la chaîne d'approvisionnement. Cela peut s'avérer être un bon signe pour l'immobilier industriel, car il est probable qu'une vive reprise se déclenche au moment où l'économie commence à remonter : les commandes augmentent et les sociétés doivent agir vite pour faire face à la demande.
L'Expert : Le protectionnisme entrave le commerce international et la reprise économique
David Twist, l'économiste de AMB, examine la récente hausse des mesures protectionnistes en réponse à la conjoncture économique actuelle, ainsi que leur impact inquiétant sur le commerce international. Le commerce est l'un des principaux moteurs de la croissance économique mondiale, permettant à de nouveaux talents, aux biens, aux capitaux et aux services de circuler librement à travers le monde.
L'Expert : Le plan de relance stimulera-t-il la demande ?
David Twist, l'économiste de AMB, décrit les impacts possibles du plan de relance de 787 milliards de dollars sur la demande en immobilier industriel. Une hausse nette de l'emploi mènerait à une absorption nette positive. Les dépenses du plan entraînent une large augmentation des investissements en infrastructure, ce qui permet de créer des emplois. Le plan est également susceptible de stimuler le flux de biens au fur et à mesure que l'infrastructure renforcée des États-Unis rend les marchés commerciaux plus compétitifs et plus attractifs auprès des intervenants mondiaux.
L'Expert : Indicateurs du commerce international
David Twist, l'économiste de AMB, met l'accent sur les indicateurs du commerce international. Les estimations du Fonds Monétaire International prédisent une année 2009 difficile, et les données à long terme suggèrent une forte reprise du commerce international au fur et à mesure de la stabilisation de la croissance économique mondiale.
L'Expert : Les fortunes de l'immobilier industriel de Los Angeles ont-elles mis les voiles ?
David Twist, l'économiste de AMB, examine la baisse récente du trafic de conteneurs dans les ports du sud de la Californie. Les facteurs comprennent une augmentation du service maritime vers la côte Est, les négociations syndicales, le manque de certitude sur l'engorgement, la réglementation et les frais.
L'Expert : Éclaircies en 2009
L'économiste de AMB souligne les éclaircies que le secteur de l'immobilier industriel peut attendre en 2009. Face à une récession économique mondiale et à la possibilité de son aggravation, le marché de la propriété industrielle est plongé dans l'incertitude. Les sociétés qui se concentrent sur les indicateurs de base du marché et qui continuent à suivre une stratégie centrée sur les meilleurs emplacements seront bien placées pour se tirer au plus vite de la situation. En tant que catégorie de biens, le secteur industriel a traditionnellement démontré la plus faible volatilité et offert les meilleurs retours ajustés aux risques, menant à un fort engagement à long terme des investisseurs institutionnels.
L'indicateur des absorptions industrielles d'AMB (IAI) a été publié pour la première fois en juillet 2002, dans notre papier blanc « Determinants of Industrial Real Estate Demand » (Éléments déterminants de la demande immobilière industrielle). Il repose sur un indice d'absorption nette et sur la composante de l'indice de production industrielle de l'indice IPP (Index of Industrial Production) du Federal Reserve Board américain comme premiers éléments d'entrée pour prévoir la demande immobilière industrielle (absorption nette) au cours des six prochains mois.
Depuis 1989 (première année à partir de laquelle il s'est avéré possible de fournir des informations fiables sur l'activité d'absorption industrielle nette), la corrélation d'une année sur l'autre entre l'absorption prévisionnelle et l'absorption réelle d'espace avec l'indicateur des absorptions industrielles s'élève à 88 %. L'indicateur des absorptions industrielles d'AMB est mis à jour chaque trimestre, environ deux à trois semaines après la fin du trimestre précédent.
La technologie RFID a été présentée comme l'avancée de la chaîne d'approvisionnement qui permettra d'obtenir une parfaite lisibilité des processus de production, de distribution, de vente au détail et de consommation. Selon certaines spéculations,— grâce à l'arrivée de la technologie RFID,— l'espace requis pour l'entreposage sera diminué de moitié par rapport aux besoins actuels. Dans le document suivant, nous découvrons l'impact de la technologie RFID sur la chaîne d'approvisionnement, l'entreposage et la demande à venir en immobilier industriel.
L'immobilier industriel est l'un des types de propriétés pour lequel il existe le moins d'études (Rabianski and Black). L'une des raisons peut être que les études précédentes avaient eu des difficultés à prévoir la demande. Il a été suggéré que certaines de ces difficultés proviennent probablement de la nature non cyclique du secteur, de la prépondérance de structures occupées par les propriétaires, de la diversité des types de propriétés secondaires (fabrication, entrepôt et R&D) et des différents utilisateurs au sein de ces types de propriétés secondaires. Concernant les bureaux, les familles multiples et la vente au détail, la relation entre la demande, l'emploi et la démographie est intuitive et importante d'un point de vue statistique (Rabianski and Black, Shilton, Wheaton and Torto 1997, Mansour and Christensen). Les indicateurs traditionnels de la demande industrielle comprennent les emplois au niveau de la fabrication, de l'entreposage et de la distribution, le produit national brut, la population, les stocks et la circulation de fret.
