AMB Property Corporation®

房地产业界有许多专业词汇，各个上市公司，工业地产业界和 AMB 使用的专业词汇都不尽相同。

为了便于了解 AMB 和我们的行业，我们编制了一个常用的词汇表，如下所示。此外，可在本页底部找到"美国房地产投资信托协会"(NAREIT) 和 Bloomberg.com 词汇的链接。如果您还需要我们提供其它公司或行业词汇及定义，请向 AMB 的 网站管理员 发送请求。

ABR（每年基本租金）

根据每笔租赁的每月基本租金计算得出的现金基数，然后乘以 12。如果有免费租金，则在计算中使用首个全月基本租金值。

合作投资

多个资本的集合，目的是进行收购、开发和运营房地产或房地产投资组合。AMB 将我们资本的 20% 至 51% 用于我们与私人投资者的合作投资。

客户

从 AMB 租用空间的工业租户。我们将我们的租户称为"客户"，借以强调我们的存在是为了满足他们的需求，仅此而已。

客户制定开发

根据特定 AMB 客户的业务需求进行采购、设计和构建的定制型开发。

DRP（股息再投资计划）

此计划可运用 AMB stockid="股东" 股息自动再投资我们公司的更多普通股。AMB 的 DRP 也为我们的 stockid="股东" 及其它投资者提供了一种更为方便且经济的方式，可在任何历月期间额外购买价值 5,000 美元的普通股。

EPS（每股盈利）

公司业绩的衡量指标，用公司税后的净利润除以发行的股本计算而得。

FFO（运营现金流）

根据"公认会计准则"计算的净收入，包括房地产贬值，但不包括地产销售或债务重组的收益或损失。虽然 AMB 每季度报告 FFO 数据，但是我们更愿意也一直提倡报告 EPS 数据，因为我们相信 EPS 更为准确，因此是地产公司更有用的估值工具。

HTD^® (High Throughput Distribution^®)

专为提速而建造的工业设施/地产，位于机场、海港和地面运输系统附近。

交通枢纽及物流集散中心

由于大都市地区的战略位置和支持性的基础设施，它们在维持全球贸易中具有关键的作用。在美国，AMB 瞄准八个交通枢纽和物流集散中心，即纽约市/北新泽西、亚特兰大、迈阿密、芝加哥、达拉斯/沃斯堡、西雅图、旧金山湾地区和洛杉矶。

IAI（工业吸纳量指标）

AMB 的模型，包括"联邦储备委员会"关于制造业产值数据和自定制的算法集，用于预测美国的全国净吸纳量趋势。虽然我们使用 IAI 预测特定市场吸纳量的信息是专有资料，但每个季度我们都会在本网站上发布全国预测情况。

填实位置

AMB 希望开发并收购工业设施的二级市场区域。在填实位置拥有建筑可缩短我们客户与巨大的消费群及所需的城市高速公路的距离，借以快速方便地运送他们的产品。这些地点也对新的供应设施有地理、政治和法规方面的限制。

MO（制造业产值）

"工业生产指标"(IIP) 的一部分，由"联邦储备委员会"发布。MO 的计算方法是从 IIP 中减去采矿和公用事业部分，AMB在我们国家"工业吸纳量指标"的计算中也使用到了 MO（单击此处了解"工业吸纳量指标"的背景）。

净吸纳量

净吸纳量测量一段时期内租出的总平方英尺数（或同等尺度），减去同期空置的面积。

NAV（净资产值）

所有公司资产的"市场净值"，包括但不限于地产，还需要减去公司所有的债务。

NOI（营运净收入）

从有效毛收入中减去营运费用后，一年中所剩余的实际或预期收入（但没有减去偿付债务开支或所得税）。

NRA（净可租面积）

建筑物或地产内租户可用（因此可出租）的面积。

机场内地产

任何机场内地面出租的设施（即机场拥有设施下面的土地）。这些地产距离机坪很近，但不具有登机客梯或停机位。

机坪内地产

直接位于机坪上的固定设施。它具有直接的登机客梯，并带有停机位和登机位。

预指定资产

原本完全由 AMB Property Corporation 所有的房地产，后来售给由 AMB 资本伙伴管理的合作投资伙伴。我们向合作投资伙伴提供预指定资产，这样做能够使我们的私人资本伙伴的投资基金快速见效。此外，我们的合作伙伴可以确切了解他们投资的项目，而不会出现把资金投到企业委托同盟时的不确定性。

私人资本

来自政府/企业养老基金、基金会、捐赠基金、信托基金或单独机构的投资基金。AMB 从多种私营资本来源募集投资，这可为我们伙伴和投资者壮大我们的业务，而无需增发普通股（这样会降低我们现行股份的"每股"价值）。

REIT（房地产投资信托）

私人或（AMB 情况）上市公司或信托机构，它们享受美国税法关于允许其不交企业所得税的特殊待遇，只要它们的活动符合法定检查，该检查将其业务限制在某种商业房地产活动范围内。根据法律规定，REIT 必须以 stockid="股东" 股息的形式交缴 90% 的应纳税收入以保持它们的免税待遇。

同店

在当年和上年财报期间均拥有的所有地产。这一类别不包括当年和上年财报期间未稳定的开发地产。同店集合每年都会有所调整。

同店 NOI 增长

从上年财报期至当年财报期之间同店地产 NOI 的变化。

供应受限

任何 AMB 锁定的二级市场所必备的特点。供应受限二级市场由于自然或政府的障碍制约其工业发展，因此具有相对较高的客户需求。典型的供应限制包括极少的可用土地（例如，旧金山湾区半岛或墨西哥城外的主要山区）以及地区规划限制。