AMB Property Corporation®

In unserer Branche werden zahlreiche Begriffe verwendet, die sich speziell auf Aktiengesellschaften oder auf den Markt für Logistikimmobilien beziehen. Einige Begriffe sind aber auch AMB spezifisch.

Zur Unterstützung derjenigen, die AMB und die Branche untersuchen, haben wir ein Glossar der gängigsten Begriffe erstellt. Zudem befinden sich am Ende der Seite Verknüpfungen zu Glossaren der National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) und von Bloomberg.com. Wenn Sie weitere Definitionen von unternehmens- oder branchenspezifischen Begriffen wünschen, senden Sie eine entsprechende Anfrage an den AMB-Webmaster.

Auf das Jahr umgerechnete Grundmiete (Annualized Base Rent, ABR)

Der Betrag entspricht dem mit 12 multiplizierten Basis-Barwert der monatlichen Grundmiete gemäß Mietvertrag. Wird eine kostenlose Miete gewährt, wird der erste Wert für die monatliche Grundmiete bei der Kalkulation verwendet.

Co-Investment

Pooling von Kapitalressourcen für den Kauf, die Entwicklung und die Verwaltung einer Immobilie oder eines Immobilienportfolios. AMB trägt mit einem Kapitalanteil von 20 % bis 51 % zu jeder Co-Investition mit privaten Investoren bei.

Kunde

Gewerblicher Mieter, der eine Fläche von AMB mietet. Wir bezeichnen unsere Mieter als "Kunden", um zu unterstreichen, dass es unsere Aufgabe ist, ihre Anforderungen zu erfüllen (nicht umgekehrt).

Kundenspezifische Immobilienentwicklung

Eine Immobilienentwicklung, bei der nach den Anforderungen eines bestimmten AMB-Kunden eine Liegenschaft erworben, gestaltet und gebaut wird.

Reinvestitionsprogramm für Dividenden (DRP)

Programm, das AMB-Aktionären die automatische Reinvestition von Dividenden in mehrere weitere Stammaktien ermöglicht. Mit dem DRP von AMB verfügen unsere Anteilseigner und sonstigen Investoren zudem über eine bequeme und wirtschaftliche Methode zum Erwerb von weiteren Stammaktien in Höhe von bis zu 5.000 USD während eines beliebigen Kalendermonats.

Gewinn je Aktie (EPS)

Messgröße für die Leistung eines Unternehmens. Der Wert wird berechnet, indem das Ergebnis nach Steuern durch die Anzahl der ausgegebenen Aktien geteilt wird.

Mittel aus laufender Geschäftstätigkeit (FFO)

In Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen errechneter Nettoertrag, einschließlich der Abschreibung von Immobilien, jedoch ohne Berücksichtigung von Gewinnen oder Verlusten aus Immobilienverkauf oder Umschuldung. AMB meldet die FFO-Zahlen zwar vierteljährlich, bevorzugt und befürwortet jedoch die Meldung von EPS-Zahlen, da wir der Meinung sind, dass EPS eine verlässlichere und aussagekräftigere Größe und damit ein besserer Bewertungsmaßstab für Immobiliengesellschaften ist.

HTD® (High Throughput Distribution®)

Logistikimmobilien, die aufgrund ihrer Konstruktion sowie ihrer Nähe zu Flughäfen, Seehäfen und Verkehrsknotenpunkten für schnelle Distributionsabläufe geeignet sind.

Zentrale Märkte

Großstadtregionen, die aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage und Infrastruktur eine wichtige Rolle im Welthandel spielen. In den USA bedient AMB folgende zentrale Märkte: New York City/Nördliches New Jersey, Atlanta, Miami, Chicago, Dallas/Fort Worth, Seattle, die Region San Francisco Bay sowie Los Angeles.

Industrial Absorption Indicator (IAI)

AMB-Modell, das die Produktionsmengendaten der US-Notenbank sowie einen spezifischen Algorithmensatz zur Vorhersage nationaler Nettoabsorptionstrends für Logistikflächen in den USA umfasst. Die Hochrechnung einer bestimmten Marktabsorption durch den IAI wird nicht veröffentlicht im Gegensatz zu unseren nationalen Prognosen, die in jedem Quartal auf dieser Website veröffentlicht werden.

Zielmärkte

Hier entwickelt und erwirbt AMB vorzugsweise Logistikimmobilien. An diesen Standorten für unsere Objekte verfügen unsere Kunden über einen unmittelbaren Zugang zu großen Verbrauchergruppen sowie über eine hervorragende Verkehrsanbindung für einen schnellen und unkomplizierten Gütertransport. Es herrschen und gelten zudem geografische, politische oder gesetzliche Beschränkungen hinsichtlich des Flächenangebots.

Produktionsausstoß (Manufacturing Output, MO)

Komponente des Industrieproduktionsindex (IIP), der von der US-Notenbank veröffentlicht wird. Der Produktionsausstoß wird ermittelt, indem die Bergbau- und Energiebranchenkomponenten vom IIP subtrahiert werden. AMB lässt den Produktionsausstoß in seinen nationalen Industrial Absorption Indicator einfließen (klicken Sie hier, um nähere Informationen zum Industrial Absorption Indicator zu erhalten).

Nettoabsorption

Die Nettoabsorption von Fläche ergibt sich aus der während eines bestimmten Zeitraums vermieteten Gesamtfläche abzüglich der im gleichen Zeitraum freigewordenen Fläche.

Nettovermögenswert (NAV)

Netto-"Marktwert" des Unternehmensvermögens einschließlich Immobilien nach Abzug sämtlicher Verbindlichkeiten

Nettobetriebseinnahmen (NOI)

Tatsächliches oder erwartetes Einkommen, das nach Abzug der Betriebskosten vom effektiven Bruttoeinkommen (jedoch vor dem Abzug von Schuldendienstzahlungen oder Körperschaftsteuern) während eines Jahres verbleibt

Größe der Nettofläche (NRA)

Fläche, die vom Mieter genutzt (gemietet) werden kann.

Auf dem Grundstück eines Flughafens befindliche Immobilie

Gebäude, dessen Grundstück von einem Flughafenbetreiber verpachtet wird (d. h. der Flughafenbetreiber bleibt Eigentümer des Grundstücks). Diese Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Rollfelds, bieten jedoch keinen Zugang über Rampen oder Parkpositionen für Flugzeuge.

Direkt am Rollfeld gelegene Immobilie

Gesicherte Immobilie, die sich unmittelbar am Rollfeld befindet. Sie bietet einen direkten Rampenzugang einschließlich Park- und Ladepositionen.

Für ein Co-Investment bestimmte Immobilie

Immobilieneigentum, das ursprünglich zu 100 % im Besitz der AMB Property Corporation war und anschließend an einen von AMB Capital Partners verwalteten Co-Investment-Pool "verkauft" wurde. Durch die Einbringung von solchen Immobilien in unsere Co-Investment-Pools bieten wir unseren Fondsinvestoren die Möglichkeit, ihre Investmentfonds schnell zu aktivieren. Zudem wissen unsere Partner genau, welche Art von Investition sie tätigen, statt ihr Geld in einen "Blind Pool" zu stecken.

Privatkapital

Investmentfonds auf der Basis von staatlichen/privatwirtschaftlichen Rentenfonds, Stiftungen, Treuhandgesellschaften oder einzelnen Institutionen. AMB bildet Investmentfonds aus zahlreichen Privatkapitalquellen und ist somit in der Lage, sein Geschäft zugunsten seiner Partner und Investoren auszubauen, ohne zusätzliche Stammaktien ausgeben zu müssen (und damit den Einzelwert der ausstehenden Aktien zu mindern).

REIT (Real Estate Investment Trust)

Eine private oder börsennotierte Kapitalgesellschaft (wie AMB) oder Treuhandgesellschaft, die gemäß dem US-Steuergesetz einen Sonderstatus genießt, der sie von der Zahlung einer Körperschaftsteuer entbindet, solange sich die Aktivitäten des Unternehmens gesetzeskonform auf bestimmte Gewerbeimmobiliengeschäfte beschränken. Laut Gesetz müssen REITS 90 % ihres steuerpflichtigen Gewinns in Form von Aktionärsdividenden ausschütten, um weiterhin von der Steuerpflicht befreit zu sein.

Same-Store

Alle Immobilien, die während des laufenden und vorherigen Berichtszeitraums im Besitz des Unternehmens sind bzw. waren. Diese Kategorisierung umfasst allerdings nicht Entwicklungsobjekte vor ihrer Stabilisierung, weder für den laufenden Berichtszeitraum noch für vorherige Berichtszeiträume. Der Same-Store-Pool wird jährlich aktualisiert.

Same-Store - NOI-Wachstum

Änderungen in Bezug auf die Nettobetriebseinnahmen der Same-Store-Immobilien vom Vorjahres-Berichtszeitraum bis zum laufenden Berichtszeitraum.

Mit beschränktem Flächenangebot

Obligatorisches Merkmal eines AMB-Zielmarkts. Hier ist das Flächenangebot aufgrund geografischer oder gesetzlicher Hürden hinsichtlich der Entwicklung weiterer Immobilien begrenzt. Die Folge ist eine höhere Nachfrage. Typisch für Märkte mit beschränktem Flächenangebot sind eine geringe Verfügbarkeit von Grundstücken (z. B. die San-Francisco-Halbinsel oder eine Gebirgskette vor Mexiko-Stadt) sowie Bebauungsplanbeschränkungen.