AMB Property Corporation®

Existe una variedad de términos utilizados en el universo de bienes raíces que son exclusivos para las empresas públicas, para el sector de inmuebles industriales y para AMB.

Para ayudar a quienes investigan en AMB y su industria hemos compilado un glosario de términos comúnmente utilizados. Además, al pie de esta página puede encontrar enlaces al glosario de la Asociación Nacional de Inversión en Propiedades Inmobiliarias (National Association of Real Estate Investment Trusts, NAREIT) y a Bloomberg.com. Si podemos ofrecerle más ayuda al publicar información adicional de la empresa definiciones o términos y definiciones industriales, envíe una solicitud a través de un correo electrónico al webmaster de AMB webmaster.

Renta básica anual (Annualized Base Rent, ABR)

Calculada como el valor básico de efectivo de la renta básica mensual por arrendamiento, multiplicado por 12. Si se concede la renta gratuita, el primer valor completo de la renta básica mensual se utilizada en el cálculo.

Co-inversión o inversión conjunta

El fondo de recursos de capital con el propósito de adquirir, desarrollar y operar una propiedad o cartera de inmuebles.. AMB contribuye del 20% al 51% de nuestro capital para cada co-inversión que emprendemos con inversores privados.

Cliente

Un arrendatario industrial que alquila espacio de AMB. Nos referimos a nuestros arrendatarios como “clientes” para subrayar el hecho de que existimos para atender sus necesidades, no a la inversa.

Desarrollo personalizado

Un desarrollo personalizado que se diseña, construye y origina de acuerdo con las necesidades comerciales del cliente de AMB.

Programa de reinversión de dividendos (Dividend Reinvestment Program, DRP)

Un programa que permite la reinversión automática de los dividendos de un accionista de AMB en más acciones ordinarias de nuestra empresa. El DRP de AMB también proporciona a nuestros accionistas y a otros inversores un método económico y conveniente para comprar acciones ordinarias adicionales con un valor hasta de $5.000 durante cualquier mes calendario.

Ganancias por acción (Earnings Per Share, EPS)

Una medida del rendimiento de una empresa, calculada al dividir las ganancias operativas netas de la empresa después de impuesto entre la cantidad de acciones emitidas.

Fondos de operaciones (Funds From Operations, FFO)

El ingreso neto calculado de acuerdo con los Principios de contabilidad aceptados generalmente en los Estados Unidos (Generally Accepted Accounting Principles), incluyendo la depreciación del inmueble pero excluyendo las ganancias o pérdidas de las ventas de la propiedad o de la reestructuración de la deuda. Mientras AMB informa las cifras de los FFO cada trimestre, preferimos y hemos abogado por usar las cifras EPS, porque creemos que son más exactas, y por lo tanto, una herramienta de evaluación más útil para las empresas inmobiliarias.

HTD(r) (High Throughput Distribution)

Instalaciones/propiedades industriales construidas para velocidad y, ubicadas cerca de aeropuertos, puertos marítimos y sistemas de transporte terrestres.

Mercados que albergan los principales centros de distribución

Las áreas metropolitanas que, debido a sus ubicaciones estratégicas e infraestructura de apoyo, juegan papeles clave en la perpetuación del comercio global. Dentro de los Estados Unidos, AMB apunta a ocho mercados que albergan los principales centros de distribución: la ciudad de Nueva York/Norte de Nueva Jersey, Atlanta, Miami, Chicago, Dallas/Fort Worth, Seattle, el área de la Bahía de San Francisco y Los Ángeles.

Indicador de absorción industrial (Industrial Absorption Indicator, IAI)

El modelo de AMB que comprende los datos de producción manufacturera de la Junta de la Reserva Federal y un conjunto de algoritmos personalizado, es utilizado para predecir las tendencias de absorción netas nacionales en los Estados Unidos. Mientras que nuestras aplicaciones de la IAI hacia la proyección de la absorción de mercados específicos permanecen registradas, nuestras predicciones nacionales se publican en este sitio cada trimestre.

Ubicaciones con espacios vacantes

Las áreas de los submercados donde AMB prefiere desarrollar y adquirir instalaciones industriales. Ser propietarios de ubicaciones vacantes proporciona a nuestros clientes proximidad tanto a los grandes grupos de consumidores, como a las autopistas municipales necesarias para transportar sus bienes rápida y fácilmente. Estas ubicaciones tienen también límites reglamentarios, políticos o geográficos sobre el nuevo suministro.

Producción manufacturera, (Manufacturing Output, MO)

Es un componente del Índice de Producción Industrial (Index of Industrial Production, IPI), que publica la Junta de la Reserva Federal. La producción manufacturera se calcula al deducir la extracción y los componentes de las utilidades industriales del IPI. AMB lo utiliza en el Indicador de Absorción Industrial nacional (haga clic para obtener más antecedentes sobre el Indicador de Absorción Industrial).

Absorción neta

La absorción neta mide la cantidad total de pies cuadrados (o medida de comparación) arrendada durante un período de tiempo, menos el espacio desocupado durante el mismo período.

Valor activo neto, VAN (Net Asset Value, NAV )

El "valor de mercado" neto de todos los activos de la empresa, que incluye pero no se limita a sus propiedades, después de deducir todas sus responsabilidades y obligaciones.

Ingreso operativo neto (Net Operating Income, NOI)

El ingreso real o anticipado restante durante un año, después de que se hayan deducidos los gastos operativos del ingreso bruto efectivo (pero antes de toda deducción por pago de servicio de deuda o impuestos sobre la renta).

Área rentable neta (Net Rentable Area, NRA)

La cantidad de espacio en un edificio o propiedad que es utilizable (y por lo tanto rentable) para los arrendatarios.

Propiedades en el aeropuerto

Cualquier instalación que tenga arrendamiento de terrenos en un aeropuerto (es decir, el aeropuerto es dueño del terreno debajo de la instalación). Estas propiedades se encuentran muy próximas al aeropuerto pero no tienen accesos a rampas ni lugares para el estacionamiento de la aeronave.

Propiedades en pistas de aterrizaje

Una instalación segura ubicada directamente en el campo del aeropuerto. Tiene acceso directo a rampa con lugar para estacionamiento y carga de la aeronave.

Activos pre-especificados

Originalmente, las propiedades de bienes raíces son poseidas por AMB Property Corporation, luego se venden a un fondo de inversión conjunta administrado por AMB Capital Partners. Al contribuir con activos pre-especificados a nuestros fondos de co-inversión, permitimos que nuestros socios de capital privado pongan a trabajar rápidamente sus fondos de inversión. Además, nuestros socios saben exactamente qué clase de inversión están realizando, en lugar de contribuir con su dinero a un fondo sin restricciones de inversión.

Capital privado

Fondos para inversión de fondos de pensión corporativos/gubernamentales, fondos patrimoniales, fideicomisos, fondos de inversión y de instituciones únicas. AMB recauda fondos de inversión de muchas fuentes de capital privado, lo que nos permite incrementar nuestro negocio para nuestros socios e inversores sin tener que emitir acciones ordinarias adicionales (y en consecuencia, diluir el valor "por acción" de nuestras acciones en circulación).

Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Real Estate Investment Trust, REIT)

Una corporación privada o (como en el caso de AMB) pública o fideicomiso a la que se le permite una condición especial según el código impositivo de los Estados Unidos, que permite a la entidad no pagar impuestos sobre la renta corporativa, siempre y cuando sus actividades cumplan con las pruebas reglamentarias que restringen su negocio a ciertas actividades inmobiliarias comerciales. Por ley, los REIT deben pagar el 90% de su renta gravable en forma de dividendos de accionistas para mantener su condición de exención de impuestos.

Comparable

Todas las propiedades que posee durante los períodos de informes del año previo y actual. Esta categorización excluye las propiedades de desarrollo previas a su estabilización, tanto para los periodos de informes previos como actuales. El fondo comparable se ajusta anualmente.

Crecimiento del ingreso operativo neto (NOI) comparable

El cambio en el NOI de las propiedades comparables del período de informe del año previo al período de informe del año actual.

De suministros restringidos

Una característica requerida de cualquiera de los submercados escogidos de AMB. Los submercados con suministros restringidos poseen obstáculos naturales o gubernamentales para el desarrollo industrial adicional, y por lo tanto, generan niveles superiores de demanda del cliente. Entre las típicas restricciones de suministros se incluyen la disponibilidad mínima de terrenos (como la península en el área de la bahía de San Francisco o la principal cadena de montañas fuera de la ciudad de México) y límites de planeamiento urbano.