AMB Property Corporation®

De nombreux termes utilisés dans le domaine de l'immobilier sont propres aux sociétés anonymes, au secteur de la propriété industrielle et à AMB elle-même.

Pour aider toute personne qui fait des recherches sur AMB et son industrie, nous avons créé un glossaire regroupant les termes les plus fréquemment utilisés. Vous trouverez également un lien vers les glossaires du NAREIT (National Association of Real Estate Investment Trusts) et de Bloomberg.com en bas de cette page. N'hésitez pas à contacter le webmaster d'AMB si vous souhaitez que nous complétions ces informations par d'autres termes et définitions ou le lien vers une autre société

Loyer de base annuel

Calculé suivant la valeur de base cash d'un loyer de base mensuel par le bail, multiplié par 12. En cas d'octroi d'une période de location gratuite, la valeur initiale du loyer de base mensuel complet est utilisée dans le calcul.

Co-investissement

Mise en commun des fonds propres dans le but d'acquérir, de développer et d'exploiter un bien ou un portefeuille de biens. AMB contribue à hauteur de 20 à 51 % de son capital dans chaque co-investissement qu'elle réalise avec des investisseurs privés.

Client

Locataire industriel qui loue un espace à AMB. Nous utilisons le terme " client " lorsque nous faisons référence aux locataires d'AMB pour souligner le fait que le but d'AMB est de répondre à leurs attentes et non l'inverse.

Développement conforme aux attentes du client

Projet de développement personnalisé qui est élaboré, conçu et mis en œuvre conformément aux exigences commerciales d'un client d'AMB.

Programme de réinvestissement des dividendes

Programme permettant le réinvestissement automatique des dividendes d'AMB pour augmenter le nombre des actions ordinaires. Ce programme permet également à notre actionnaire principal et aux autres investisseurs d'acquérir simplement jusqu'à 5 000 dollars d'actions ordinaires supplémentaires au cours de n'importe quel mois de l'année.

Bénéfice par action

Évaluation des performances d'une entreprise calculée en divisant son bénéfice d'exploitation après impôt par le nombre d'actions émises.

Marge brute d'autofinancement

Bénéfice net calculé conformément aux principes comptables généralement reconnus. Il comprend la dépréciation de l'immobilier mais exclut les gains ou les pertes résultant de la vente d'un bien ou d'une restructuration de la dette. Bien qu'AMB publie sa marge brute d'autofinancement chaque trimestre, elle préfère et a toujours défendu le reporting du bénéfice par action qui lui semble plus précis et par conséquent plus utile pour évaluer les sociétés immobilières.

HTD^® (High Throughput Distribution^®)

Installations/bâtiments industriels construits pour une distribution rapide et situés à proximité des aéroports, des ports maritimes et des axes de transport terrestre.

Plaques tournantes

Zone métropolitaine qui, du fait de son emplacement stratégique et de son infrastructure de base, joue un rôle clé dans la continuité du commerce mondial. Aux États-Unis, AMB cible les huit plaques tournantes suivantes : New York/New Jersey Nord, Atlanta, Miami, Chicago, Dallas/Fort Worth, Seattle, la baie de San Francisco et Los Angeles.

Indicateur des absorptions industrielles

Le modèle d'AMB comprend les données de sortie de fabrication du Federal Reserve Board et un ensemble personnalisé d'algorithmes utilisés pour prévoir les tendances nationales d'absorption nette aux États-Unis. Alors que son utilisation de l'indicateur des absorptions industrielles pour prévoir une absorption de marché spécifique reste propriétaire, ses prévisions nationales sont publiées sur ce site Web chaque trimestre.

Sites intermédiaires

Segments du marché intercalaires où AMB préfère développer et acquérir ses bâtiments industriels. La possession de bâtiments sur des sites intermédiaires permet à ses clients de s'installer à proximité des gros rassemblements de consommateurs et des infrastructures de transport municipal requis pour assurer un transport rapide et aisé des marchandises. Ces emplacements sont également délimités géographiquement, politiquement ou réglementairement pour les nouvelles offres.

Résultat de fabrication

Élément de l'indice de la production industrielle publié par le Federal Reserve Board. Ce résultat est calculé en retirant les éléments d'exploitation et de service public de l'indice de la production industrielle. AMB l'utilise dans son indicateur d'absorption industrielle nationale (cliquez ici pour en savoir plus sur l'indicateur d'absorption industrielle).

Absorption nette

Mesure la quantité totale de mètres carrés (ou unité de mesure comparable) louée pendant une période donnée moins l'espace vacant pendant cette même période.

Valeur liquidative

Valeur marchande nette de tous les actifs de l'entreprise, y compris mais sans s'y limiter, ses propriétés après retrait de son passif et de ses obligations.

Revenu net d'exploitation

Revenu réel ou anticipé restant pour une année après déduction des frais d'exploitation du revenu brut effectif (mais avant déduction du service de la dette ou des impôts).

Surface locative nette

Espace utilisable (et donc louable) aux locataires dans un bâtiment ou une propriété.

Propriété de l'aéroport

Tout bâtiment soumis à un bail à construction auprès d'un aéroport (l'aéroport reste propriétaire du terrain sous l'édifice). Ces propriétés sont à proximité de l'aérodrome mais ne disposent pas de rampe d'accès ou d'emplacements de stationnement d'avions.

Propriété du tarmac

Bâtiment sécurisé situé directement sur l'aérodrome. Il dispose d'une rampe d'accès et d'emplacements de stationnement et de chargement d'avions.

Actif préspécifié

Propriété immobilière à l'origine entièrement détenue par AMB Property Corporation, puis vendue à un groupe de co-investissement géré par AMB Capital Partners. En apportant un actif préspécifié à ses groupes de co-investissement, AMB permet à ses partenaires d'investissement privés de faire rapidement travailler leurs fonds d'investissement. Par ailleurs, ses partenaires savent exactement quel type d'investissement ils réalisent au lieu d'investir leur argent dans un fond d'investissement à fins indéterminées.

Capitaux privés

Fonds d'investissement provenant des fonds de pension gouvernementaux/privés, d'introductions, de dotations de pension, de cartels ou d'institutions simples. AMB collecte des fonds d'investissement auprès de nombreuses sources de capitaux privées. Elle peut ainsi développer son activité pour ses partenaires et ses investisseurs sans émettre d'autres actions ordinaires (ce qui aurait pour conséquence de diminuer la valeur par action de ses actions en circulation).

Société d'investissements immobiliers

Corporation ou cartel privé ou public (dans le cas d'AMB) qui bénéficie d'un statut spécial conformément au code d'imposition des États-Unis lui permettant de ne payer aucun impôt sur les sociétés tant que ses activités commerciales respectent les textes réglementaires qui les restreignent à certaines activités immobilières. Conformément à la loi, les sociétés d'investissements immobiliers doivent reverser 90 % de leur revenu taxable sous la forme de dividendes pour rester exonérées d'impôt.

Magasin comparable

Toutes les propriétés détenues pendant l'exercice en cours et précédent. Ce classement exclut les propriétés de développement qui ne sont pas stabilisées pendant l'exercice en cours et précédent. L'ensemble des magasins comparables est ajusté tous les ans.

Croissance du revenu net d'exploitation des magasins comparables

Modification du revenu net d'exploitation des magasins comparables entre l'exercice précédent et l'exercice en cours.

Offre limitée

Caractéristique indispensable à tout segment de marché intercalaire ciblé par AMB. Les segments de marché intercalaires à offre limitée sont confrontés à des obstacles naturels ou gouvernementaux pour se développer industriellement ce qui, par conséquent, génère une demande très élevée. Entre autres contraintes figurent la disponibilité d'une surface minimale (comme dans la baie de San Francisco ou le terrain montagneux autour de Mexico) et des restrictions au niveau des terrains à construire.